Cómo Comprar Su Primera Casa en El Paso: La Guía Completa 2026
Comprar su primera casa en El Paso es más alcanzable de lo que piensa. Con un precio medio de vivienda de $251,000 (41% por debajo del promedio nacional) y programas de asistencia de enganche que ofrecen hasta $45,000, El Paso presenta una oportunidad excepcional para compradores primerizos. Esta guía completa le lleva a través de cada paso del proceso de compra, desde obtener la pre-aprobación hasta recibir sus llaves en el cierre.
Respuesta Rápida: ¿Cómo Compro Mi Primera Casa en El Paso?
El proceso de compra de primera vivienda en El Paso típicamente toma 45-90 días y sigue siete pasos clave: (1) Obtener pre-aprobación de hipoteca, (2) Investigar vecindarios y valores de viviendas, (3) Encontrar un agente de bienes raíces, (4) Ver casas y hacer una oferta, (5) Completar inspección y tasación, (6) Asegurar financiamiento final, y (7) Cerrar en su casa. Con el precio medio de El Paso de $251,000, un hogar ganando $65,000 anualmente típicamente puede pagar una casa con tan poco como 3% de enganche ($7,530) usando financiamiento FHA o $0 de enganche con programas de asistencia disponibles.
¿Qué Puntaje de Crédito Necesito para Comprar una Casa en El Paso?
Puntajes de crédito mínimos por tipo de préstamo:
- Préstamos FHA: 580 mínimo (3.5% enganche) o 500-579 (10% enganche requerido)
- Préstamos Convencionales: 620 mínimo (puntajes más altos obtienen mejores tasas)
- Préstamos VA: Sin mínimo oficial, pero la mayoría de prestamistas requieren 580-620
- Préstamos USDA: 640 mínimo
La buena noticia: 62% de compradores primerizos en Texas califican con préstamos FHA, que aceptan puntajes de crédito tan bajos como 580. Si su puntaje está por debajo de 580, enfóquese en pagar deudas de alto interés y disputar cualquier error en su reporte de crédito durante 3-6 meses antes de aplicar.
Paso 1: Obtener Pre-Aprobación de Hipoteca (Semana 1-2)
La pre-aprobación es su primer paso crítico. Muestra a los vendedores que es un comprador serio y le ayuda a entender exactamente cuánto puede pagar.
¿Cuánto Puedo Pagar en El Paso?
Use este cálculo simple:
Pago mensual de vivienda = 28% del ingreso mensual bruto
| Ingreso Anual | Pago Mensual Máximo | Rango de Precio de Casa (Est.) |
|---|---|---|
| $50,000 | $1,167 | $180,000 - $200,000 |
| $65,000 | $1,517 | $230,000 - $260,000 |
| $80,000 | $1,867 | $285,000 - $320,000 |
| $100,000 | $2,333 | $350,000 - $400,000 |
Basado en tasa de interés del 7%, tasa de impuestos a la propiedad del 2.09%, seguro de $100/mes, e incluyendo PMI para préstamos con menos del 20% de enganche
Documentos que Necesitará para Pre-Aprobación
Los prestamistas requerirán:
- Últimas 2 declaraciones de impuestos (W-2s y/o 1099s)
- Últimos 2 meses de talones de pago
- Últimos 2 meses de estados bancarios (todas las páginas, todas las cuentas)
- Identificación con foto (licencia de conducir o pasaporte)
- Número de Seguro Social
- Lista de deudas (tarjetas de crédito, préstamos de auto, préstamos estudiantiles)
Eligiendo el Tipo de Préstamo Correcto para Compradores de El Paso
Préstamos FHA (Más Popular para Compradores Primerizos)
- Enganche mínimo del 3.5%
- Puntaje de crédito tan bajo como 580
- Requiere seguro hipotecario (PMI)
- Mejor para compradores con ahorros limitados o puntajes de crédito más bajos
Préstamos Convencionales
- Enganche mínimo del 3% para compradores primerizos
- Puntaje de crédito de 620+ requerido
- PMI requerido con menos del 20% de enganche (removible una vez que alcance 20% de equidad)
- Mejor para compradores con buen crédito e ingreso estable
Préstamos VA (Para Militares/Veteranos)
- $0 de enganche requerido
- Sin requisito de PMI
- Disponible para servicio activo, veteranos y cónyuges sobrevivientes elegibles
- Mejor para cualquiera con elegibilidad de servicio militar
Préstamos USDA
- $0 de enganche para áreas rurales elegibles
- Límites de ingresos aplican (típicamente bajo $103,500 para el Condado de El Paso)
- La propiedad debe estar en área elegible USDA (algunos suburbios de El Paso califican)
- Mejor para compradores buscando en áreas como Horizon City o Clint
Cronología de Pre-Aprobación
Semana 1: Envíe aplicación y documentos a 2-3 prestamistas para comparar tasas
Semana 2: Reciba cartas de pre-aprobación mostrando su precio máximo de compra
La mayoría de pre-aprobaciones son válidas por 60-90 días, dándole tiempo para buscar casas con confianza.
Paso 2: Investigar Vecindarios de El Paso (Semana 2-4)
Entender los diversos vecindarios de El Paso le ayuda a enfocar su búsqueda en áreas que coincidan con su estilo de vida, necesidades de traslado y presupuesto.
Mejores Vecindarios para Compradores Primerizos por Rango de Precio
Menos de $200,000: Noreste de El Paso
- Precio medio: $210,000
- Cerca de Fort Bliss (traslado de 5-20 minutos)
- Familiar con parques y recreación
- Crecientes opciones de comercio y restaurantes
$200,000-$250,000: Eastlake
- Precio medio: $220,000
- Construcción nueva con comodidades modernas
- Escuelas de Socorro ISD (calificación B)
- Infraestructura y comercio en expansión
$250,000-$300,000: Horizon City
- Precio medio: $318,350
- Suburbio de El Paso de más rápido crecimiento
- Clint ISD (escuelas calificación A, 12 campus Purple Star)
- Traslado de 30-50 minutos al centro
$300,000-$350,000: Oeste de El Paso (Mission Hills/Mesa Hills)
- Precio medio: $221,000-$266,000
- Vecindarios establecidos con carácter
- Vistas de montañas y acceso al aire libre
- Escuelas de EPISD
Factores Clave a Considerar
Tiempo de Traslado: Calcule su viaje diario al trabajo usando las rutas principales de El Paso (I-10, Loop 375, US-54). Los patrones de tráfico varían significativamente por vecindario.
Distritos Escolares: El Paso tiene 5 distritos principales (EPISD, Socorro ISD, Clint ISD, Ysleta ISD, Canutillo ISD). Verifique calificaciones en GreatSchools.org y visite campus en persona.
Impuestos a la Propiedad: La tasa efectiva del Condado de El Paso es 2.09%, lo que significa que una casa de $250,000 cuesta aproximadamente $5,225 anualmente en impuestos a la propiedad.
Cuotas de HOA: Comunidades nuevas a menudo cobran $30-$100 mensuales por comodidades como piscinas, parques y paisajismo. Incluya esto en su presupuesto.
Paso 3: Asociarse con un Agente de Bienes Raíces Local de El Paso (Semana 3)
Un agente conocedor proporciona acceso a casas antes de que lleguen a listados públicos, negocia en su nombre y le guía a través del papeleo complejo.
Lo Que Su Agente Hace por Usted
Su agente de bienes raíces maneja:
- Configurar alertas automáticas para casas que coincidan con sus criterios
- Programar y coordinar visitas a propiedades
- Investigar ventas comparables para determinar valor justo de mercado
- Escribir y enviar su oferta con términos estratégicos
- Negociar precio, reparaciones y costos de cierre
- Coordinar con inspectores, tasadores y compañías de título
- Revisar todos los contratos y divulgaciones
- Asistir a su cierre para asegurar que todo vaya bien
Importante: El vendedor típicamente paga la comisión de su agente (usualmente 2.5-3% del precio de compra), lo que significa que obtiene representación profesional sin costo directo para usted.
Paso 4: Ver Casas y Hacer una Oferta (Semana 4-8)
Con su pre-aprobación en mano y agente a su lado, está listo para comenzar a ver casas.
¿Cuántas Casas Debo Ver?
La mayoría de compradores primerizos ven 8-12 casas antes de hacer una oferta. Esto le da una comprensión sólida de lo que está disponible en su rango de precio sin abrumarse.
Señales de Alerta a Observar Durante las Visitas
Problemas de Cimentación (Comunes en el Suelo Expansivo de El Paso)
- Grietas más anchas de 1/4 de pulgada
- Puertas o ventanas que se atoran
- Pisos inclinados
- Espacios entre paredes y techo
Preocupaciones de HVAC (Crítico en los Veranos de 100°+ de El Paso)
- Unidades mayores de 15 años
- Enfriamiento desigual entre habitaciones
- Facturas de energía excesivas de propietarios actuales
Condición del Techo (Daño Solar de UV Intenso)
- Tejas rizadas o faltantes
- Desgaste visible por exposición UV
- Edad mayor de 15-20 años (dependiendo del material)
Problemas de Plomería
- Presión de agua baja
- Fugas visibles o manchas de agua
- Tuberías galvanizadas (comunes en casas construidas antes de 1960)
Haciendo Su Oferta
En el mercado actual de El Paso, la casa promedio se vende en 46 días. Aproximadamente 33.8% de las casas se venden por encima del precio de lista, indicando competencia moderada por propiedades bien preciadas.
Componentes de una Oferta Fuerte:
Precio de Compra: Base su oferta en ventas comparables en el vecindario dentro de los últimos 3 meses. Su agente proporcionará un análisis detallado mostrando por cuánto se vendieron casas similares.
Dinero de Garantía: Típicamente 1-2% del precio de compra ($2,500-$5,000 en una casa de $250,000). Esto muestra al vendedor que es serio y se aplica a su enganche en el cierre.
Período de Opción: En Texas, los compradores típicamente negocian un período de opción de 7-10 días, pagando $100-$500 por el derecho de inspeccionar la casa y retirarse por cualquier razón.
Contingencias: La mayoría de ofertas incluyen contingencia de financiamiento (si su préstamo no se concreta) y contingencia de tasación (si la casa tasada está por debajo del precio de compra).
Cronología de Cierre: Las transacciones típicas de El Paso cierran en 30-45 días. La flexibilidad en la fecha de cierre puede hacer su oferta más atractiva.
Paso 5: Inspección y Tasación de Casa (Semana 9-10)
Una vez que su oferta es aceptada, entrará en la fase de debida diligencia donde profesionales evalúan la condición y valor de la propiedad.
Inspección de Casa ($400-$600)
Un inspector profesional examina:
- Integridad estructural (cimentación, estructura, techo)
- Sistemas eléctricos y seguridad
- Plomería y calentadores de agua
- Rendimiento de HVAC
- Ventanas, puertas y aislamiento
- Nivelación y drenaje
Puntos de Inspección Específicos del Desierto:
- Condición del enfriador evaporativo (si aplica)
- Estabilidad de cimentación en suelo arcilloso expansivo
- Integridad del techo después de exposición UV
- Sistemas de irrigación de xeropaisajismo
- Función de equipo de piscina (común en El Paso)
La inspección típicamente toma 2-4 horas. Asista a la inspección para hacer preguntas y ver problemas de primera mano.
Negociando Reparaciones
Después de recibir el reporte de inspección, tiene tres opciones:
Pedir Reparaciones: Solicite que el vendedor arregle problemas específicos antes del cierre (común para artículos mayores como problemas de HVAC o techo).
Solicitar Crédito: Pida un crédito de costos de cierre para manejar reparaciones usted mismo después del cierre (más rápido y le da control sobre contratistas).
Aceptar Como Está: Proceda sin solicitudes de reparación si los problemas son menores o presupuestó para actualizaciones.
En el mercado de El Paso, los vendedores a menudo están dispuestos a acreditar $2,000-$5,000 por reparaciones menores en lugar de hacer arreglos ellos mismos.
Tasación (Pagada por Prestamista)
Su prestamista ordena una tasación para confirmar que el valor de la casa respalda el monto del préstamo. El tasador examina:
- Ventas comparables en el vecindario
- Condición de la casa y pies cuadrados
- Ubicación y tamaño del lote
- Características o mejoras únicas
Si la tasación sale por debajo de su precio de compra, puede:
- Renegociar el precio con el vendedor
- Pagar la diferencia en efectivo
- Retirarse usando su contingencia de tasación
En el mercado estable de El Paso, 92% de las casas tasadas están en o por encima del precio del contrato.
Paso 6: Asegurar Financiamiento Final (Semana 11-12)
Mientras su agente maneja reparaciones y contingencias, su prestamista está procesando su aprobación final de préstamo.
Lo Que Su Prestamista Está Haciendo
Revisión de Suscripción: Verificando que su empleo, ingresos, activos y crédito no han cambiado desde la pre-aprobación.
Solicitudes de Documentos: Puede necesitar proporcionar talones de pago actualizados, estados bancarios o explicaciones para depósitos grandes.
Búsqueda de Título: Asegurando que la propiedad tiene título claro sin gravámenes o disputas de propiedad.
Requisito de HOI: Su prestamista requiere prueba de seguro de propietario antes del cierre.
Evitando Retrasos de Préstamo
No haga estas cosas antes del cierre:
- Cambiar de trabajo o hacerse autoempleado
- Hacer compras grandes (autos, muebles, electrodomésticos)
- Abrir nuevas tarjetas de crédito o cerrar cuentas existentes
- Hacer grandes depósitos en efectivo sin documentación
- Co-firmar préstamos para otros
Cualquiera de estas acciones puede retrasar o descarrilar su aprobación de préstamo.
Paso 7: Cerrar en Su Casa (Semana 13)
El día de cierre es cuando firma el papeleo final, paga su enganche y costos de cierre, y recibe las llaves de su nuevo hogar.
Qué Traer al Cierre
- Identificación con foto (emitida por gobierno)
- Cheque de caja o confirmación de transferencia bancaria para enganche y costos de cierre
- Prueba de seguro de propietario
- Notas de inspección final (si se encontraron problemas)
Entendiendo Sus Costos de Cierre
Los costos totales de cierre en Texas típicamente son 2-5% del precio de compra. En una casa de $250,000 con 3.5% de enganche, espere:
| Categoría de Costo | Cantidad |
|---|---|
| Enganche (3.5%) | $8,750 |
| Tarifa de Originación de Préstamo (1%) | $2,500 |
| Tasación | $550 |
| Inspección de Casa | $500 |
| Seguro de Título | $1,800 |
| Tarifas de Registro | $200 |
| Impuestos a la Propiedad Prepagados | $1,300 |
| Seguro de Propietario Prepagado | $1,200 |
| Tarifa de Transferencia HOA | $250 |
| Efectivo Total Necesario | $17,050 |
Algunos costos pueden ser negociados con el vendedor o incluidos en su préstamo
Inspección Final
24-48 horas antes del cierre, hará una inspección final para confirmar:
- Todas las reparaciones negociadas fueron completadas
- La propiedad está en la misma condición que cuando hizo su oferta
- Los electrodomésticos y sistemas están funcionando
- La casa está vacante y limpia con escoba
Si encuentra daño nuevo o reparaciones incompletas, notifique a su agente inmediatamente. Puede retrasar el cierre o negociar créditos adicionales.
Firmando los Documentos
En el cierre, firmará aproximadamente 50-75 páginas de documentos incluyendo:
- Pagaré (su promesa de repagar el préstamo)
- Escritura de fideicomiso (da al prestamista interés de seguridad en la propiedad)
- Divulgación de cierre (detalla todos los costos y pagos)
- Escritura (transfiere propiedad a usted)
- Varias divulgaciones estatales y federales
El agente de cierre (usualmente de la compañía de título) explicará cada documento. Tómese su tiempo y haga preguntas sobre cualquier cosa que no esté clara.
Después de firmar, recibirá:
- Llaves de su nuevo hogar
- Abridores de puerta de garaje
- Códigos de sistema de seguridad (si aplica)
- Documentos de HOA e información de contacto
- Información de garantía para electrodomésticos y sistemas
¡Felicidades! Es oficialmente propietario.
Programas de Asistencia de Enganche de El Paso
No deje que el enganche lo desanime. El Paso ofrece múltiples programas de asistencia que pueden proporcionar miles de dólares hacia su compra.
Programa de Área Prioritaria de Vivienda de la Ciudad de El Paso
Cantidad de Asistencia: Hasta $45,000 en asistencia perdonable de enganche y costos de cierre
Elegibilidad:
- Comprador primerizo (no ha sido propietario en los últimos 3 años)
- Comprar casa en Área Prioritaria de Vivienda designada
- Límites de ingresos del hogar (típicamente bajo $85,000 para familia de cuatro)
- Completar curso de educación para compradores
- Ocupar casa como residencia principal por 5 años
Cómo Funciona: La asistencia se proporciona como un segundo préstamo de gravamen que se perdona después de 5 años de ocupación continua del propietario.
Aplicación: A través de prestamistas participantes. Contacte al Departamento de Vivienda de la Ciudad de El Paso al (915) 212-1556.
Corporación Estatal de Vivienda Asequible de Texas (TSAHC)
Cantidad de Asistencia: $10,000-$15,000 en subvenciones de enganche y costos de cierre
Elegibilidad:
- Comprador primerizo o veterano/militar activo (sin requisito de primera vez)
- Compra en Texas
- Límites de ingresos basados en ingreso medio del condado
- Completar curso de educación para compradores
Cómo Funciona: Combinado con programas de hipoteca de TSAHC que ofrecen tasas de interés competitivas. La subvención no requiere reembolso.
Aplicación: A través de prestamistas aprobados por TSAHC. Visite tsahc.org para detalles.
Corporación de Financiamiento de Vivienda de El Paso
Cantidad de Asistencia: 4% del monto del préstamo (aproximadamente $10,000 en una casa de $250,000) para enganche y costos de cierre
Elegibilidad:
- Comprador primerizo
- Compra en el Condado de El Paso
- Límites de ingresos y precio de compra aplican
- Debe usar programa de hipoteca EPHFC
Cómo Funciona: La asistencia es un segundo préstamo de gravamen diferido sin pago mensual. Se perdona después de que la hipoteca inicial se paga o refinancia.
Aplicación: Contacte EPHFC al (915) 242-1543 o visite ephfc.org.
Beneficios VA para Militares/Veteranos
$0 de Enganche: Los préstamos VA permiten a miembros del servicio y veteranos elegibles comprar sin enganche requerido.
Sin PMI: A diferencia de préstamos FHA y convencionales con menos del 20% de enganche, los préstamos VA no requieren seguro hipotecario, ahorrando $150-$300 mensuales.
Tarifa de Financiamiento: Los préstamos VA cobran una tarifa de financiamiento única (2.3% para primer uso con $0 de enganche), que puede incluirse en el monto del préstamo.
Con Fort Bliss como la instalación más grande del Ejército, muchos compradores primerizos de El Paso califican para beneficios VA.
Beneficios Fiscales para Compradores Primerizos en Texas
Deducción de Intereses Hipotecarios
Puede deducir intereses hipotecarios pagados en préstamos hasta $750,000 en su declaración de impuestos federal. Para un préstamo de $250,000 al 7% de interés, esta deducción ahorra aproximadamente $2,000-$3,000 anualmente dependiendo de su categoría fiscal.
Deducción de Impuestos a la Propiedad
Los impuestos a la propiedad de Texas son totalmente deducibles en su declaración federal. Con la tasa del 2.09% de El Paso, pagará aproximadamente $5,225 anualmente en una casa de $250,000. Esta deducción ahorra aproximadamente $1,300-$1,800 anualmente para la mayoría de compradores.
Sin Impuesto Estatal sobre Ingresos
Texas no tiene impuesto estatal sobre ingresos, lo que significa que más de su ingreso va hacia su hipoteca y ahorros comparado con estados como California (hasta 13.3% impuesto estatal) o Nueva York (hasta 10.9% impuesto estatal).
Exención de Homestead
Una vez que establezca su casa como su residencia principal, presente la exención de homestead con el Distrito de Tasación del Condado de El Paso. Esta exención:
- Reduce su valor de casa tributable en $100,000 para impuestos del distrito escolar
- Limita aumentos anuales del valor tributable al 10% por año
- Lo protege de ciertas reclamaciones de acreedores
Ejemplo: Una casa de $250,000 con exención de homestead ahorra aproximadamente $1,200 anualmente en impuestos a la propiedad.
Cómo Aplicar: Visite epcad.org o llame al (915) 780-2324 para presentar su exención de homestead dentro del primer año de propiedad.
Errores Comunes de Compradores Primerizos a Evitar
Omitir la Pre-Aprobación
Algunos compradores comienzan a ver casas antes de obtener pre-aprobación. Esto pierde tiempo en propiedades que no puede pagar y le impide actuar rápidamente cuando encuentra la casa correcta. Obtenga pre-aprobación primero.
Maximizar Su Presupuesto
Solo porque califica para un préstamo de $300,000 no significa que deba gastar tanto. Mantenga su pago de vivienda en o por debajo del 28% del ingreso bruto para permitir ahorros, emergencias y calidad de vida.
Renunciar a la Inspección
Nunca omita la inspección de casa para hacer su oferta más competitiva. Una inspección de $500 puede revelar más de $10,000 en problemas ocultos. Es la protección más importante para su inversión.
Olvidar los Costos de Cierre
Muchos compradores primerizos ahorran para el enganche pero olvidan los costos de cierre (otro 2-5% del precio de compra). Planifique para ambos para evitar escasez de efectivo de último minuto.
No Presupuestar para Mantenimiento
Presupueste 1-2% del valor de su casa anualmente para mantenimiento y reparaciones ($2,500-$5,000 para una casa de $250,000). Los factores del clima desértico como el mantenimiento de HVAC y cuidado del techo requieren cuidado consistente.
Comprar Basándose Solo en el Precio de Lista
Enfóquese en el pago mensual total incluyendo principal, interés, impuestos a la propiedad, seguro, cuotas de HOA y servicios públicos. Una casa más barata con cuotas altas de HOA o HVAC viejo podría costar más mensualmente que una casa ligeramente más cara en mejor condición.
Su Primer Año de Propiedad: Qué Esperar
Gastos Inmediatos (Primeros 30 Días)
- Depósitos de servicios: $150-$300 para electricidad, gas, agua
- Instalación de internet/cable: $100-$200
- Equipo de cuidado del césped: $200-$500 (si tiene jardín)
- Reparaciones básicas de casa: $300-$800 (arreglando problemas menores descubiertos después de mudarse)
- Costos de mudanza: $500-$2,000 (renta de camión o mudadores)
Cronología de Mantenimiento del Primer Año
Primavera (Marzo-Mayo):
- Mantenimiento de HVAC antes del calor de verano ($150-$250)
- Revisión del sistema de irrigación
- Inspección del techo
- Reemplazo de burlete
Verano (Junio-Agosto):
- Monitorear rendimiento de HVAC en calor de 100°+
- Verificar aislamiento y ventilación del ático
- Mantenimiento de piscina (si aplica): $100-$150 mensuales
Otoño (Septiembre-Noviembre):
- Preparar sistema de calefacción para invierno
- Limpiar canaletas y bajantes
- Sellar ventanas y puertas
- Podar árboles lejos de la casa
Invierno (Diciembre-Febrero):
- Proteger tuberías de congelamiento durante olas de frío
- Verificar fugas en el techo después de tormentas de invierno raras
- Inspeccionar calentador de agua
- Probar detectores de humo y monóxido de carbono
Construyendo Su Fondo de Emergencia
Apunte a ahorrar 3-6 meses de gastos (incluyendo su pago de hipoteca) dentro de sus primeros 18 meses de propiedad. Esto lo protege de reparaciones inesperadas como:
- Reemplazo de HVAC: $5,000-$10,000
- Reparación de techo: $2,000-$8,000
- Emergencias de plomería: $500-$3,000
- Reparación de cimentación: $3,000-$15,000
Preguntas Frecuentes: Compradores Primerizos en El Paso
¿Cuánto tiempo toma comprar una casa en El Paso?
Desde la pre-aprobación hasta el cierre, espere 60-90 días para una compra típica. Esto se desglosa en 2-4 semanas para buscar casa, 1-2 semanas para aceptación de oferta y período de opción, y 3-4 semanas para preparaciones de financiamiento y cierre. Compradores en efectivo o aquellos con aprobaciones rápidas de prestamistas pueden cerrar en tan solo 30 días.
¿Puedo comprar una casa con deuda de préstamo estudiantil?
Sí, pero su relación deuda-ingreso (DTI) debe típicamente permanecer por debajo del 43-50%. Los prestamistas cuentan su pago mensual de préstamo estudiantil (o 1% del balance total si está en aplazamiento) al calcular DTI. Por ejemplo, si su pago de préstamo estudiantil es $400/mes, eso reduce su poder de compra de casa en aproximadamente $60,000-$70,000. Considere planes de pago basados en ingresos para bajar su pago mensual y mejorar su DTI.
¿Debo comprar una construcción nueva o casa existente?
Ventajas de Construcción Nueva: Sistemas modernos, garantía del constructor (1-2 años por mano de obra, 10 años por estructural), eficiencia energética, opciones de personalización, sin reparaciones inmediatas necesarias.
Ventajas de Casa Existente: Precio más bajo por pie cuadrado, vecindarios establecidos con paisajismo maduro, carácter y encanto, a menudo lotes más grandes, disponibilidad inmediata.
En El Paso, la construcción nueva en áreas como Eastlake y Horizon City comienza alrededor de $200,000-$250,000, mientras que las casas existentes en áreas establecidas como el Noreste de El Paso ofrecen más pies cuadrados por el mismo precio.
¿Qué pasa si rechazan mi oferta?
El rechazo de oferta es común en mercados competitivos. Su agente le ayudará a entender por qué (precio demasiado bajo, mejor oferta recibida, preocupaciones del vendedor sobre financiamiento) y decidir próximos pasos. Puede enviar una oferta revisada con mejores términos, pasar a otra propiedad, o esperar a que el trato fracase. Aproximadamente 15-20% de ofertas aceptadas no llegan a cierre, creando oportunidades de segunda oportunidad.
¿Cómo sé si estoy obteniendo un buen trato?
Su agente proporcionará un Análisis Comparativo de Mercado (CMA) mostrando ventas recientes de casas similares en el vecindario. Un "buen trato" típicamente significa comprar en o por debajo del precio promedio por pie cuadrado para el área. En El Paso, el precio por pie cuadrado varía de $143 en áreas del Noreste a $171 en el Oeste de El Paso. También considere días en el mercado (casas que permanecen más tiempo pueden aceptar ofertas más bajas) y motivación del vendedor (reubicación laboral, divorcio o ventas de patrimonio a menudo resultan en mejores precios).
¿Listo para Hacer Su Movimiento en el Mercado de El Paso?
Como agente de bienes raíces local de El Paso con profundo conocimiento del mercado, ayudo a compradores y vendedores a navegar cada paso del proceso, desde la pre-aprobación hasta el día de cierre y más allá.
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- ✅ Conocimiento profundo de cada vecindario de El Paso
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Marina Ramirez - Su experta local en bienes raíces de El Paso comprometida con su éxito. REALTOR® licenciada en Texas con experiencia especializada en compradores primerizos y reubicación militar. Si Habla en Español.
Sobre la Información: Datos y orientación basados en condiciones actuales del mercado de El Paso, ley de bienes raíces de Texas y mejores prácticas de la industria a partir de enero de 2026. Consulte con un profesional de bienes raíces licenciado y asesor hipotecario para consejo personalizado.