# ¿Cuáles Son los Costos de Cierre del Vendedor en Texas?

> Lo que de verdad paga el vendedor al cerrar en Texas, renglón por renglón, con una hoja neta sobre una venta de $250,000 y por qué el prorrateo no es un cargo.

**Autor:** Marina Ramirez  
**Publicado:** 2026-12-18  
**Categoría:** Guía del Vendedor

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Un vendedor en Texas normalmente paga entre el 6 y el 9 por ciento del precio de venta al cerrar, y la mayor parte de eso es la comisión de los agentes. Si le quita la comisión y las concesiones que usted negoció, el lado de puros cargos de un cierre de vendedor anda más bien entre el 1 y el 2 por ciento.

Esa diferencia es todo el punto de este artículo. El vendedor oye "costos de cierre" y se imagina un muro de cobros. En realidad son unos ocho renglones, tres de ellos se negocian, uno no es un costo en absoluto, y el más grande es un número que usted acordó desde antes de tener contrato. Aquí está cada renglón, cuánto anda en El Paso y una hoja neta trabajada sobre una venta de $250,000.

## El Lado del Vendedor, Renglón por Renglón

Todos estos aparecen en el estado de liquidación que la compañía de título le manda antes del cierre. Léalo el día que llega, no en la mesa de la firma.

**1. Comisión de los agentes.** El renglón más grande por mucho. Comúnmente del 2.5 al 3 por ciento por lado, o sea del 5 al 6 por ciento en total cuando el vendedor cubre los dos. Los cambios de reglas de agosto de 2024 modificaron cómo funciona, no si sucede. La compensación del agente del comprador ya no se puede anunciar en el Servicio de Listados Múltiples, y ahora el comprador firma un acuerdo escrito de representación con su agente antes de ver casas. El vendedor todavía la puede pagar, y en El Paso la mayoría todavía lo hace, como una concesión negociada dentro del contrato. Se negocia de verdad, en las dos direcciones. Los números de hoy están en [cuánto cobran los agentes en El Paso](/es/blog/cuanto-cobran-los-realtors-el-paso), y la mecánica del cambio en [quién paga al agente del comprador](/es/blog/quien-paga-agente-comprador-el-paso).

**2. Póliza de título del propietario.** En Texas la costumbre es que la pague el vendedor, y le asegura al comprador su propiedad contra defectos en la cadena de título. Las tarifas de seguro de título en Texas las fija el Departamento de Seguros de Texas, el Texas Department of Insurance, lo que significa que todas las compañías de título cobran exactamente la misma prima por la misma cobertura. Comparar compañías de título le consigue mejor servicio, no mejor precio. Sobre una venta de $250,000 calcule entre $1,700 y $1,900. Es un rango porque la tarifa sube junto con el precio.

**3. Levantamiento topográfico.** Si tiene un levantamiento existente y firma una declaración de que nada ha cambiado, el prestamista del comprador y la compañía de título normalmente lo aceptan, y este renglón desaparece. Si no lo tiene, uno nuevo en El Paso anda entre $450 y $650. La costumbre es que lo aporte el vendedor, pero éste se negocia todo el tiempo. Búsquese su levantamiento viejo antes de listar. Es la hora mejor invertida de todo el proceso.

**4. Cuota de plica o de cierre.** Es el cobro de la compañía de título por manejar la transacción. Comúnmente se divide entre comprador y vendedor, así que la mitad del vendedor suele andar entre $350 y $500.

**5. Prorrateo del impuesto predial.** El renglón confuso, y el que explico a detalle más abajo.

**6. Cuotas de traspaso de la asociación de propietarios.** Si su propiedad pertenece a una asociación, calcule el certificado de reventa más la cuota de traspaso, muchas veces entre $250 y $500 juntos, a veces más. Pida el certificado de reventa temprano. Es una causa común de retrasos en la última semana.

**7. Liquidación del préstamo, liberación de gravamen y registro.** El estado de liquidación de su prestamista normalmente incluye intereses hasta el día de fondeo y a veces un cargo por procesar el pago. Súmele el registro de la liberación, la mensajería, las transferencias y un posible certificado fiscal. Juntos son poco, generalmente entre $100 y $250, pero son reales.

**8. Concesiones y reparaciones negociadas.** No es un cargo, es un término del contrato. Todo lo que usted aceptó aportar a los costos de cierre del comprador, más lo que salió de la negociación de la inspección. Los topes de concesión los pone el tipo de préstamo del comprador: la Administración Federal de Vivienda permite hasta 6 por ciento, el convencional permite 3 por ciento cuando el comprador da menos del 10 por ciento de enganche y más si el enganche es mayor, y los préstamos del Departamento de Asuntos de Veteranos permiten los costos de cierre acostumbrados más hasta 4 por ciento en concesiones.

## El Prorrateo de Impuestos No Es un Cargo

Éste es el renglón que genera las llamadas más confundidas, así que lea esta parte dos veces.

En Texas el impuesto predial se cobra por año vencido. La cuenta de un año calendario sale en el otoño y se vence el 31 de enero del año siguiente. Cuando usted vende a mitad de año, nadie ha pagado todavía los impuestos de ese año.

En el cierre, la compañía de título reparte los impuestos del año entre usted y el comprador según los días que cada quien fue dueño. Su parte aparece en el estado de liquidación como un crédito a favor del comprador. Después el comprador paga la cuenta completa en enero, o la paga su cuenta de plica.

Digamos que cierra el 31 de marzo una casa con una cuenta anual de unos $6,875, que es lo que trae una casa de $250,000 en El Paso con una tasa combinada a media banda entre 2.5 y 3 por ciento. Usted fue dueño 90 de los 365 días de ese año, así que le acredita al comprador alrededor de $1,700 en el cierre.

Usted no perdió $1,700. Ya los debía. Era su obligación fiscal por los tres meses que fue dueño, y lo único que hizo el cierre fue saldarla por adelantado para que el comprador no termine pagando la parte de usted en enero. Si su hipoteca traía los impuestos en plica, su prestamista le devuelve lo que quede en esa cuenta después de liquidar el préstamo, casi siempre en unas semanas, lo que le regresa buena parte del dinero de todos modos.

Una nota propia de El Paso. Si su casa está dentro de un distrito de mejoras públicas o un distrito municipal de servicios, algo común en Horizon City, Eastlake y los fraccionamientos nuevos del extremo este, su tasa efectiva es más alta que el número general de la ciudad y su prorrateo es mayor. Revise su recibo, no suponga. La [guía de impuestos prediales de El Paso](/es/blog/guia-impuestos-propiedad-el-paso-2026) explica cómo se apilan las entidades recaudadoras.

## Una Hoja Neta Trabajada: Venta de $250,000 en El Paso

Suponga un cierre el 31 de marzo, una casa dentro de una asociación, un comprador con préstamo de la Administración Federal de Vivienda, comisión de 5.5 por ciento en total, sin levantamiento existente, y una concesión de $5,000 negociada en el periodo de opción junto con $1,500 de reparaciones acordadas.

- Precio de venta: $250,000
- Comisión al 5.5 por ciento: $13,750
- Póliza de título del propietario: unos $1,800
- Levantamiento: unos $550
- Cuota de plica, mitad del vendedor: unos $425
- Prorrateo de impuestos al 31 de marzo: unos $1,700
- Certificado de reventa y traspaso de la asociación: unos $375
- Procesamiento de liquidación, liberación, registro y mensajería: unos $175
- Concesión al comprador: $5,000
- Reparaciones: $1,500

Deducciones totales: unos $25,275. Producto neto antes de liquidar su hipoteca: unos $224,725, o cerca del 10.1 por ciento del precio de venta.

Ahora corra la misma casa sin concesión y sin reparaciones, que es un resultado completamente realista cuando el precio está bien puesto y la casa se presenta bien. Las deducciones bajan a unos $18,775 y usted neta unos $231,225, cerca del 7.5 por ciento.

Y aquí está el número que reencuadra todo. Quite la comisión, la concesión, las reparaciones y el prorrateo de impuestos, que no son cargos que alguien le impuso, y lo que queda son unos $2,950. Eso es el 1.2 por ciento del precio de venta. Ése es el costo real de la maquinaria del cierre en Texas.

Su hoja neta también tiene que restar la liquidación de su préstamo, que no es un costo de cierre, es su deuda. Los vendedores confunden las dos cosas seguido y luego sienten que los saquearon. Pídale a su compañía de título o a su agente una hoja neta por escrito antes de firmar el contrato de listado. Yo corro una para cada vendedor que represento, a un precio de venta realista y no a uno halagador.

## En Qué se Equivocan los Vendedores

**Hacer el cálculo sobre el precio de lista.** El Paso anda cerca del 98 por ciento de precio de venta contra precio de lista. Arme su hoja neta con un precio dos o tres por ciento abajo del suyo, y cualquier cosa mejor será una buena sorpresa.

**Dar las reparaciones por inevitables.** No lo son. Son una negociación que ocurre durante el periodo de opción, y lo que usted haga antes de listar la cambia. Conseguir sus propias cotizaciones con anticipación es la forma más efectiva de mantener bajo ese número, que es buena parte del argumento de [preparar su casa para vender en El Paso](/es/blog/preparar-casa-para-vender-el-paso-2026).

**Olvidarse del reembolso de la plica.** Si su liquidación incluye un saldo en plica, ese dinero regresa. No es parte de sus costos de cierre y no debería ser parte de su coraje.

**Poner el precio para recuperar los costos.** Al mercado no le importa cuánto debe usted ni cuánto está pagando en cargos. Los compradores comparan contra ventas similares. Si su neto no funciona a valor de mercado, eso es una decisión sobre si conviene vender, no una razón para listar alto. Empiece por [cuánto vale realmente su casa](/es/blog/cuanto-vale-mi-casa-el-paso-2026) y de ahí decida.

**Saltarse la revisión del estado de liquidación.** Sí hay errores. Una tasa de impuesto equivocada, un cobro de levantamiento que usted ya había negociado, una cuota de asociación cargada al lado incorrecto. Revíselo renglón por renglón contra su contrato cuando llegue, normalmente uno o dos días antes del cierre.

## Preguntas Frecuentes

### ¿Qué porcentaje paga el vendedor en costos de cierre en Texas?

Normalmente entre el 6 y el 9 por ciento del precio de venta con la comisión incluida, o cerca del 1 al 2 por ciento sin ella. La diferencia depende de lo que negoció con el comprador y de si hubo concesiones y reparaciones.

### ¿El vendedor paga el seguro de título en Texas?

Por costumbre sí. La póliza de título del propietario es tradicionalmente un gasto del vendedor en Texas, y la prima la fija el Departamento de Seguros de Texas, así que es idéntica en cualquier compañía de título. La póliza del prestamista es otra póliza, más barata, que normalmente paga el comprador.

### ¿Por qué debo impuestos prediales al cerrar si yo ya pagué los míos?

Porque Texas cobra por año vencido, así que el año en curso todavía no está pagado. Su prorrateo cubre solamente los días que usted fue dueño este año. Si tenía plica, su prestamista le devuelve el saldo de esa cuenta por separado después de la liquidación.

### ¿Puede un vendedor negarse a pagar al agente del comprador en Texas?

Sí. Desde agosto de 2024 la compensación del agente del comprador no se puede anunciar en el Servicio de Listados Múltiples y se negocia dentro del contrato. Usted puede negarse, aunque en El Paso la mayoría de los vendedores sigue aportando, porque amplía el grupo de compradores que alcanzan a comprar su casa.

### ¿Quién paga el levantamiento al vender una casa en Texas?

La costumbre es que el vendedor, pero se negocia y muchas veces desaparece por completo si usted puede presentar su levantamiento existente junto con una declaración firmada de que nada ha cambiado en la propiedad.

### ¿Cómo puedo bajar mis costos de cierre como vendedor?

Negocie la comisión antes de firmar el contrato de listado, encuentre su levantamiento viejo, pida temprano el certificado de reventa de la asociación y resuelva las reparaciones obvias antes de que un inspector las escriba en un reporte. Intentar bajar la póliza de título no es opción, porque la tarifa es fija en todo el estado.

## En Resumen

Los costos de cierre del vendedor en Texas se ven intimidantes como porcentaje y mucho más razonables como lista. La comisión es el número de verdad y se negocia. La póliza de título la fija el estado. El prorrateo no es un cargo, es su parte de un año que usted ya vivió en la casa. Todo lo demás son unos cuantos cientos de dólares a la vez.

Lo que realmente decide su neto es el precio que consiga y cómo salga el periodo de opción, no la lista de cuotas. Y las dos cosas dependen de lo que haga en las semanas antes de listar.

Si quiere una hoja neta por escrito a un precio realista para su dirección, [escríbame](/es#contact) y se la armo, con el prorrateo de impuestos para el mes en que planea cerrar. La [página para vendedores](/es/sellers) tiene el resto del proceso, y la [guía de costos de cierre de El Paso](/es/blog/guia-costos-cierre-el-paso-2026) cubre el lado del comprador si va a vender y comprar al mismo tiempo.

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## Contacto

Marina Ramirez, REALTOR® — Clear View Realty (El Paso, TX)

- Teléfono: (915) 240-8340
- Correo: info@marina-ramirez.com
- Sitio web: https://marina-ramirez.com/es

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